התחדשות עירונית בגבעתיים – תכנית 2040 והתכניות המרכזיות בעיר

גבעתיים היא אחת הערים המבוקשות ביותר במטרופולין תל אביב, עם ביקוש יציב וגבוה לנכסים למגורים ולמסחר. העירייה, בשיתוף מנהל התכנון מחוז תל אביב, מקדמת תכניות התחדשות עירונית משמעותיות במטרה להתמודד עם הצורך בהגדלת היצע הדיור, שיפור תשתיות עירוניות ותחבורה, וכל זאת תוך שמירה על הצביון הייחודי והקהילתי של העיר.

תכנית המתאר הכוללנית – גבעתיים 2040

תכנית המתאר הכוללנית נועדה להסדיר את התפתחות העיר עד לשנת 2040, תוך יצירת איזון בין פיתוח מואץ לשימור האופי העירוני. עיקרי התכנית כוללים:

✅ הגדרת אזורי תכנון ופיתוח עירוני לאורך צירים מרכזיים.

✅ עידוד פיתוח אינטנסיבי סמוך לתחנות התחבורה הציבורית.

✅ שמירה על שטחים ירוקים ומרחבים קהילתיים פתוחים.

✅ התוויית מדיניות ברורה להתחדשות עירונית תוך שמירה על המרקם העירוני הקיים.

גבולות התכנית וסטטוס ההתקדמות

התכנית מכסה את כל שטח השיפוט של העיר גבעתיים, ונמצאת בשלבי אישור מתקדמים:

• 19.02.2020 – אישור הפקדה בוועדה המקומית.

• 19.09.2022 – אישור להפקדה על ידי הוועדה המחוזית, בכפוף לתיקונים.

תמ"א 38 בגבעתיים – תכנית לפי סעיף 23

בעקבות סיומה של תמ"א 38 ברמה הארצית, קידמה עיריית גבעתיים תכנית עירונית לפי סעיף 23 לתמ"א, המאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם למאפייני העיר. עיקרי התכנית כוללים:

✅ התאמת היקף הזכויות לתשתיות העירוניות ולכושר הנשיאה של השכונות.

✅ הבטחת שימור הקנה המידה העירוני ושיפור המרחב הציבורי.

✅ אפשרות לחיזוק מבנים קיימים או הריסתם ובנייתם מחדש.

✅ מתן זכויות בנייה מוגדרות ליצירת ודאות בקרב התושבים והיזמים.

גבולות התכנית וסטטוס ההתקדמות

התכנית תקפה לכלל העיר גבעתיים ותקפה לכל המבנים המתאימים לקריטריונים של תמ"א 38:

• מבנים שנבנו לפני שנת 1980.

• בניינים בגובה 2 קומות ומעלה ששטחם הכולל עולה על 400 מ"ר.

• 12.01.2025 – אישור סופי של התכנית.

תכניות התחדשות עירונית מרכזיות בגבעתיים

1. התחדשות עירונית – גבעת רמב"ם

✅ התחדשות מגרשית תוך שמירה על אופי השכונה.

✅ שילוב שטחי ציבור ותוספת יחידות דיור בפיתוח מאוזן.

2. התחדשות עירונית – צפון מערב גבעתיים

✅ אזור המיועד לפינוי-בינוי, עם שילוב שטחי תעסוקה, מגורים ושטחים פתוחים.

✅ התכנית שמה דגש על שיפור הנגישות ויצירת מרחב אורבני איכותי.

3. התחדשות עירונית – רצועת בן גוריון

✅ פיתוח לאורך רחוב בן גוריון תוך התאמת הצפיפות לשירותים הקיימים.

✅ שילוב אזורי מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים.

4. מדיניות עירונית סביב תחנות המטרו

✅ התאמת התכנון העירוני לשינויי התחבורה הצפויים עם כניסת המטרו.

✅ חיזוק אזורים אינטנסיביים סביב תחנות מטרו מרכזיות.

5. מדיניות מחוזית לציר עמק ברכה – כצנלסון – שד' ירושלים

✅ תכנון אזורי המקשר בין גבעתיים, תל אביב ורמת גן.

✅ התכנית כוללת יצירת רצף אורבני תוסס עם תמהיל שימושים מגוון.

📌 לסיכום – מה המשמעות של התכניות עבור תושבי גבעתיים?

✔ פיתוח עירוני חכם, המתאים לצרכים של הדור הבא.

✔ שיפור משמעותי בנגישות ובתשתיות התחבורה הציבורית.

✔ שמירה על שטחים ירוקים ותכנון עירוני בר-קיימא.

✔ יצירת הזדמנויות השקעה והעלאת איכות החיים של התושבים.

💡 רוצים לדעת איך התחדשות עירונית תשפיע על הנכס שלכם?

פנו אלינו לייעוץ מקצועי וקבלו את כל המידע החשוב! 🏡

גדעון חיים

054-2347579