מחיר למ״ר בגבעתיים 2025 – מה באמת קורה בשוק?

למה כולם מדברים על גבעתיים?

גבעתיים הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז הארץ.

הקרבה לתל אביב, איכות החיים הגבוהה, מערכת החינוך, והאופי הקהילתי' כל אלו הפכו אותה לאבן שואבת למשפחות צעירות ולמשקיעים.

אבל מה עם המחירים?

כמה באמת עולה מ״ר בעיר ב־2025, ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

מחיר למ״ר, תמונת מצב עדכנית

על פי נתוני עסקאות אחרונות:

• דירות יד שנייה בעיר נמכרות בטווח של ₪35,000-45,000 למ״ר, בהתאם לשכונה, מצב הנכס והקומה.

• בפרויקטים חדשים או דירות מקבלן, המחירים גבוהים יותר, לרוב סביב ₪43,000-50,000 למ״ר לדירת 4 חדרים סטנדרטית, ולעיתים אף יותר בפרויקטי יוקרה.

• דירות קטנות (2-3 חדרים) מתומחרות יקר יותר למ״ר, והגיעו בעסקאות אחרונות גם ל־₪45,000-50,000 למ״ר.

• דירת 5 חדרים ממוצעת בעיר עולה קצת פחות מ־5 מיליון ₪ – נתון שממקם את גבעתיים גבוה ברשימת הערים היקרות בישראל.

פרויקטים חדשים מול דירות יד שנייה – הפערים

פרמטר	פרויקטים חדשים / התחדשות עירונית	יד שנייה
מחיר למ״ר	₪43,000-50,000+	₪35,000-45,000
תוספות	חניה, מעלית, מרפסות, בנייה מודרנית	לרוב חסר או חלקי
מצב הבניין	חדש, תשתיות מודרניות	ישן, תחזוקה משתנה
ביקוש	גבוה מאוד – בעיקר למשפחות	גבוה – בעיקר למשקיעים/זוגות צעירים
סיכון	פרויקטים בשלבי ביצוע – תלות בקבלן	נכס קיים, פחות אי ודאות

דוגמאות מהשטח:

• בשכונת בורוכוב, דירות 4 חדרים חדשות נמכרות סביב ₪44,000 למ״ר, בעוד דירות ישנות יותר נמכרות סביב ₪37,000-39,000 למ״ר.

• ברחוב סירקין, דירת 2 חדרים ישנה (53 מ״ר) נמכרה לאחרונה בכ־₪45,000 למ״ר – מחיר גבוה דווקא בשל גודלה הקטן והביקוש הרב.

מה משפיע על המחיר?

1. שכונה ומיקום – פערים ברורים בין בורוכוב, קריניצי וגבעת רמב״ם לשכונות פחות מרכזיות.

2. התחדשות עירונית – נכסים בבניינים ישנים עם פוטנציאל פינוי-בינוי מתומחרים גבוה יותר, בגלל הערך העתידי.

3. ריבית והמצב הכלכלי – חוסר יציבות גורם לחלק מהקונים להמתין, אך בגבעתיים הביקוש נותר חזק.

4. קומה ונוף – דירות גבוהות עם נוף פתוח מתומחרות בעשרות אחוזים יותר.

תחזית ל־2025

• המחירים צפויים להישאר גבוהים בשל היצע מוגבל.

• יתכן לחץ קל כלפי מטה בדירות יוקרה גדולות מאוד, בעיקר בגלל מימון יקר וריבית גבוהה.

• מנגד, דירות קטנות ודירות עם פוטנציאל התחדשות עירונית צפויות לשמור על ביקוש גבוה ואף להמשיך להתייקר.

טיפים לקונים ולמוכרים

• השוו מחירים לפי עסקאות אמיתיות – לא רק מודעות ביד2.

• התמקדו בשכונה – ההבדלים בין רחוב לרחוב יכולים להגיע לעשרות אחוזים.

• קחו בחשבון עלויות נוספות – מס רכישה, השבחות, תחזוקה, ועד בית.

• שקלו ליווי מקצועי – מתווך מקומי שמכיר את השוק לעומק יכול לחסוך כסף וזמן.

סיכום

מחיר למ״ר בגבעתיים ב־2025 ממשיך להיות מהגבוהים בישראל. עם זאת, השוק מגוון: מצד אחד עסקאות יד שנייה שמציעות הזדמנויות מעניינות, ומצד שני פרויקטים חדשים שמתומחרים גבוה אך מעניקים איכות חיים ותוספות מודרניות.

בין אם אתם שוקלים למכור או לקנות – כדאי להתבסס על נתונים אמיתיים ולבחון לעומק את השכונה, הרחוב והפרויקט.

מבט על גבעתיים מעל רחוב כצנלסון