למכור דירה בגבעתיים בספטמבר 2025
- Gidon Haim
- לפני 4 ימים
- זמן קריאה 2 דקות
המציאות החדשה של המוכרים
ספטמבר 2025 מציב בפני מוכרי הדירות בגבעתיים אתגר אמיתי. אם בעבר דירות נמכרו במהירות, היום השוק דורש סבלנות, תכנון ואסטרטגיה נכונה. הריבית הגבוהה מקשה על קונים לקחת משכנתאות, הביקוש לדירות גדולות נחלש מעט, ורוכשים בוחנים כל פרט לפני שהם מחליטים.
כמתווך שמלווה את שוק גבעתיים כבר שנים, אני רואה את זה מדי יום: דירות שמחירן לא מותאם, או שלא מוכנות לשיווק – פשוט נתקעות.
מה מספרים הנתונים?
דירת 5 חדרים ממוצעת בגבעתיים נמכרת היום בכ־4.9 מיליון ₪ – ירידה של כ־5% לעומת תחילת השנה.
דירות 2–3 חדרים דווקא שומרות על ביקוש גבוה, בעיקר בזכות פוטנציאל להתחדשות עירונית.
רוכשים מתמקחים הרבה יותר, ומחפשים דירות מתוחזקות היטב ומוכנות לכניסה.
האתגרים של מוכרי הדירות
תחרות עצומה: עשרות דירות מוצעות בשוק בכל רגע נתון.
ציפיות גבוהות של הקונים: חניה, מעלית, נוף, מצב תחזוקתי מעולה.
סביבת מימון קשה: לא כל קונה מצליח לעמוד בתנאים שהבנקים דורשים.
מיסוי ורגולציה: מוכרים חייבים לדעת אם הם זכאים לפטור ממס שבח ואיך זה משפיע על המכירה.
איך בכל זאת למכור דירה נכון?
1. הכנת הדירה
שיפוץ קל, צביעה, ניקיון יסודי ועיצוב נכון יכולים להעלות את הערך הנתפס בעשרות אלפי שקלים.
2. שיווק מקצועי
צילום מקצועי, וידאו או סיור וירטואלי, פרסום ממוקד במדיות הדיגיטליות, אלו כבר לא מותרות, אלא חובה.
3. תמחור ריאלי
חשוב להסתמך על עסקאות שבוצעו בפועל ולא רק על מודעות באינטרנט. תמחור נכון גורם לדירה לבלוט ולמשוך קונים רציניים.
4. זיהוי קהל יעד
דירות קטנות מתאימות לזוגות צעירים ומשקיעים.
דירות גדולות – למשפחות שמחפשות איכות חיים.
דירות ישנות – לקונים שמחפשים נכסים עם ערך עתידי בזכות התחדשות עירונית.
5. ליווי של מתווך מקומי
ההבדל בין מודעה “קרה” ביד2 לבין מכירה מוצלחת הוא הליווי המקצועי. מתווך מקומי יודע להדגיש את היתרונות, לנהל מו״מ נכון, ולהביא קונים מתאימים – לא רק מתעניינים.
לסיכום
מכירת דירה בגבעתיים בספטמבר 2025 היא משימה מאתגרת – אבל עם הכנה נכונה, תמחור חכם ושיווק מקצועי, אפשר להגיע לתוצאה הטובה ביותר.
אני מזמין אתכם לפנות אליי לפגישת ייעוץ ללא התחייבות. נבחן יחד את הדירה שלכם, נשווה לעסקאות עדכניות בעיר, ונבנה תוכנית מכירה שתביא לכם את התוצאה שאתם מחפשים.
✅ רוצים למכור דירה?
אל תחכו שהקונים ימצאו אתכם, בואו נעשה את זה נכון, מהר ובמחיר הטוב ביותר.
📞 התקשרו אליי עכשיו ל 054-2347579
או השאירו פרטים באתר ואחזור אליכם עוד היום.
גדעון חיים
תגובות