לאחרונה שואלים אותנו הרבה: האם יש ירידת מחירים?
התשובה לשאלה היא: ממש לא.
אפשר להגיד שהמחירים עדיין במגמת עליה.
ההסבר שלנו למגמה הזאת היא העובדה שהקורונה גרמה להרבה אנשים להבין שהבית הוא המקום הבטוח וחשוב שיהיה בית נוח ביותר.
הרבה אנשים שהיו בהתלבטויות לגבי מעבר דירה, אפשר להגיד שהקורונה דחפה אותם למהלך.
היום דירות עם שטח חוץ (מרפסת שמש, גג, גינה..) מבוקשות ביותר.
בעיר כמו גבעתיים ת״א שהם ערים ישנות וצפופות הערך של שטח חוץ הוא מאוד משמעותי.
לראייה דירות שאנחנו מציעים היום עם שטח חוץ בין אם אילו דירות יד שניה ובין אם זה דירות חדשות אנחנו מקבלים כמות מתעניינים כפולה מאשר דירות ללא שטח חוץ.
שוק קניה ומכירת נדל״ן השתנה מאוד בתקופת הקורונה, אנחנו נפגשים עם הרבה יותר קונים ומוכרים רציניים שמגיעים למשרדינו בשונה מהתקופה שלפני הקורונה, יחד עם זאת מספר הפניות קטן משמעותית (ביחס לשנים קודמות באותה תקופה).
אחת הסיבות לכך היא שאנשים היום מעדיפים שלא להיפגש שלא לצורך ולא להכניס אנשים לביתם שלא לצורך אמיתי, בשונה מהתקופה שלפני הקורונה שכל מי שחשב לקנות דירה או סתם רצה לראות דירות היה פונה אלינו כדי לראות דירות, מוכרים עם מוטיבציה נמוכה כבר לא מציעים את הדירות.
אנחנו מאוד מרוצים מהשינויי מפני שאנחנו עובדים בעיקר עם קונים ומוכרים רציניים והעבודה הפכה הרבה יותר ממוקדת ויעילה.
עוד סיבה שאנחנו מאמינים שהמחירים בגבעתיים לא צפויים לרדת היא הפער הגדול מידיי במחיר בין ת״א לגבעתיים.
משפחה צעירה שגרה בדירת 3 חד׳ בבעלותה במרכז ת״א ומעוניינת להתרחב צריכה תוספת של לפחות מיליון ש״ח לגדול ל-4 חד׳.
שהזוג פותח קצת את החיפוש ומגלה שבגבעתיים הוא יכול לקנות דירת 4 חד׳ חדשה עם מעלית מרפסת שמש חניה ולהישאר עם עודף מבלי ״להתפשר״ על איכות החיים והשיקול הופך להיות משהו שבהחלט כדאי לבדוק :) זאת עוד סיבה לכך שהמחירים לא צפויים לרדת בגבעתיים.
גבעתיים היא אמנם "התפשרות" עבור התל אביבים, אך מנסיון שלנו עם עשרות רוכשים שקנו דרכינו המעבר עבורם התגלה כמבורך והם ממש לא מרגישים חרטה על המעבר מתל אביב ואף מברכים על כך.
העיר איכותית ותוססת (לא בתקופת הקורונה) עם רמת חינוך מהגבוהות בארץ, וכבר לא מרגישה ״עיר שינה״ כמו שהגדירו אותה בעבר.
רוצים לדעת יותר לגבי מחירי דירות בגבעתיים?
מוזמנים להשאיר פרטים באתר וניצור אתכם קשר בהקדם
בריאות לכולם!
*מאמר זה נכתב ע״י גדעון חיים הבעלים של חיים בנדל״ן וע״פ ראיה שלו מנסיון והיכרות אישית עם שוק הנדל״ן בגבעתיים.
גדעון חיים 054-2347579